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昆山律師:無良中介賺差價,房主維權路漫漫,誰才是真正的買家?


案件背景:

    2021年8月的一天,一對夫妻帶著法院的傳票來咨詢,說被人起訴了,該怎么辦?他們說找了一圈的律師,都告訴他們:“你們這個案子大概率要敗訴,要把這18萬付給人家的。”他們心里不服氣,所以找到了我們,了解下來之后,我們發現這個案子并不簡單,案情是這樣的:

    這對夫妻常年居住在外地,準備把老家的一套商品房賣掉,于是通過網絡找到了一家老家當地的房產中介,將房子以86萬的價格賣給了一個剛離婚的單親媽媽A女士。期間,房產中介一直幫助夫妻倆配合辦理A姓女士的貸款,可過戶當天,房產中介和A女士卻要求夫妻倆將房產直接過戶給站在不遠處的B男子,說是因為A女士無法辦理貸款,于是讓其弟弟幫其貸款買房子,還多貸了18萬元做生意,過戶后還要求夫妻倆在收到銀行發放的貸款后將多貸款的18萬元返還給A女士,夫妻倆將信將疑在房產中介和A女士的催促下忙慌忙亂的簽了所有的材料,還給A女士寫了一張18萬元的借條。

 

過戶后的當晚,夫妻倆總感覺不對,如果是B男子是A女士的弟弟為什么不站在一塊說話,而是遠遠的跟其他人站在遠處根本不交流,而且另幾個人還像是中介的樣子。自己的房產中介先前在辦理貸款材料時,并沒有任何通知說換了貸款人,A女士看起來也是個成功人士,不像是經濟有問題無法貸款的樣子,再想想貸款多出來的那18萬,總感覺事有蹊蹺,后來A女士和房產中介一直催著要那18萬,夫妻倆警覺起來,于是找到兩人先前賣掉的房子,發現里面住著的人不是A女士,而是那天A女士聲稱的“弟弟”。此男子說,他不是A女士的弟弟,他是買這個房子的人,他有跟夫妻倆的買賣合同,是當時拿著這套房子房產證的女的簽的,當時還有這個A女士在場,男子以為A女士就是夫妻倆的代表,而且購房款足足比夫妻倆賣給A女士多出18萬,夫妻倆瞬間明白實際買房子的人應該是這位男子才對,購房貸款也是這位男子支付的。兩夫妻一想吃了啞巴虧了,跟房產中介、A女士協商購房款的事情,結果沒料想,這位A女士認為夫妻倆明明簽了18萬的借條,就把夫妻倆就告上了法庭,才有了這份傳票。

情況了解下來之后,我們發現,這個案子中的房產涉及2個購房合同,但實際購房人其實只是第二份合同的B男子。從整個交易過程中形成的聊天記錄來看,很大程度上懷疑是房產中介與A女士串通,先以低價格購入,翻修后中介拿著兩夫妻的房產證原件冒用二人名義再以高價格出賣,與B男子簽訂購房合同,最后找個理由讓夫妻倆直接過戶給實際購房人B男子,想從中賺取稅費及差價。我們給夫妻倆分析了其中的法律關系,A女士與房產中介串通假意購買房屋,又冒充兩人名義將該房產賣給第三人B男子,實際是以欺詐的手段讓兩人在違背真實意思的情況下訂立了購房合同,損害了兩人的合法權益,根據相關法律規定兩人有權撤銷與A女士、房產中介簽訂的購房合同。于是建議夫妻倆在該案中進行反訴,要求法院撤銷該份合同,更無須將多出來的18萬元購房款支付給A女士。

 

最終,案件在法院審理下,A女士和房產中介認識到了錯誤,放棄了本案要求兩夫妻返還18萬元的訴訟請求。這個案子,夫妻倆從一開始被告知一定會敗訴,最后在我們平謙律師的幫助下,挽回了18萬元的差價損失,也為他們當地的房地產交易環境的改善貢獻了力量。在這里我們要提醒到大家,房屋買賣過程中一定要注意防范風險,也奉勸那些用心不純的房產中介,不要聰明反被聰明誤,一定要合規經營,不然面臨的就不僅僅是經濟損失,還要面臨相關行政處罰!

 

這正是“無良中介賺差價,房主維權路漫漫,平謙律師一出手,結局反轉心歡喜”。

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