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戀愛期間同居期間購置的產權登記在雙方名下的房屋,分手后如何分割房產

  案例

  呂布與貂蟬原籍在江蘇昆山,雙方在家鄉按照當地風俗于1998年2月舉辦了結婚儀式并開始了同居生活,雙方同居持續到2009年3月,但一直未辦理結婚登記手續。1999年10月李霞生下一女取名王萌萌,后雙方于2002年來到上凄做生意。剛到上海時雙方感情尚可,但呂布在面臨誘感時的抵御能力不佳,在一次打牌時搭訕了一女孩,隨后雙方進入瘋狂的熱戀,于是呂布提出要與貂蟬"離婚”。呂布經咨詢律師才得知自己與貂蟬只是同居關系而非夫妻,于是向貂蟬提出分手。貂蟬感覺呂布背叛了自己,分手也無所謂,畢竟自已有勞動能力可以帶孩子,但對財產分割問題提出了異議。雙方曾在2006年購置了一套房屋登記在兩人名下,價值為60萬元,其中20萬元的房款系雙方向朋友借款,目前已還清,剩余40.萬元房款基本是從呂布賬戶劃出,于是呂布認為自己應該享有房屋六分之五的產權,貂蟬享有六分之一的產權。而貂蟬認為,房屋登記在雙方名下,且是雙方共同出資購置的,應當均等分割。雙方僵持不下,最后,呂布于2009年8月起訴至上海某區法院,稱已解除同居關系并要求分割系爭房屋。那么該房屋應當如何分割呢?

  昆山律師(13962666688)剖析

  一、呂布與貂蟬對于該房屋系一般共有關系

  依據《最高人民法院關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條之規定,同居生活期間雙方共同所得的收人和購置的財產,按一般共有財產處理。不動嚴物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記發生效力。本案中,呂布與貂蟬自1998年2月同居生活直至2009年3月,期間購買系爭房屋,并自愿登記在雙方名下,應為呂布與貂蟬共有財產,按照上述司法解釋之規定,呂布與貂蟬對系爭房屋應系一般共有關系。

  二、房屋分割原則

  現由于呂布與貂蟬同居關系已解除,失去共有的基礎,呂布請求分割共有房屋的主張應符合《物權法》規定的分割房屋的重大理由之情形。系爭房屋購置時,購房款除雙方向朋友借款的20萬元外基本是從呂布賬戶劃出的,那么是否可以認定該筆款項是呂布的個人財產呢?答案是否定的。本案系爭房屋現登記在雙方名下,并未有按份共有及各自份額大小的約定.因此,呂布對其主張的其享有六分之五的產權份額應承擔舉證責任。此外,鑒于本案雙方同居時間很長,且系爭房屋也是同居期間購置.按照我國法律的相關規定,當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或證據不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果,因此若呂布無法證明購房款均系其以個人同居前的款項或由其個人的其他錢款支付,則其主張享有房屋六分之五的產權份額便無事實基礎和法律依據。在解除同居關系處理共有房產時,應考慮財產取得的實際情況以及雙方同居十多年的事實,同時也不能脫離系爭房屋的產權登記狀態。因此在呂布無證據證明購房款40萬元系其個人財產時,其主張按照出資比例分割房屋的請求無法得到法律的支持,畢竟同居期間雙方財產一般處于餛同狀,很難分解,不可儀依據剝項是從一方賬戶人財產,否則對于同居之另一方是不公平的。

  三、法院審理結果

  法院判決雙方對于房屋各享有50%%市上訴二審法院駁回其上訴,維持了一審原判。

  昆山律師(13962666688)提醒

  由于我國地域遼闊,人口眾多,經濟發展不平衡,很多人缺乏法律意識,直至今天很多地區仍有大量的男女同居在一起,夫辦理結婚登記手續。他們在當地人眼中是“夫妻”身份,但在法律上未必是夫妻關系,因為依據《婚姻法司法解釋(一)》第5條之規定,若雙方以夫妻名義共同生活的時間在1994年2月1日之前且符合結婚的實質要件,則屬于事實婚姻關系,否則屬于同居關系。很多人誤以為只要是居住在一起就是“事實婚姻”,本案中呂布與貂蟬的同居時間在1994年2月1日之后,故屬于同居關系,在財產分割上不適用《婚姻法》的相關規定。

  未婚同居行為有悖法律之規定,同時同居關系本身很脆弱,無需通過法律程序便可自行解除,因此一旦一方變心,對另一方極為不利,若有子女,則這種松散的同居關系對子女的健康成長也極為不利,在此,我們建議那些未婚同居的男女,積極貫徹實施《婚姻登記管理條例》,及時補辦結婚登記手續,給自己和對方一份法律“保險”,給孩子二個法律意義上的完整家庭。

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