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昆山律師:建設施工相鄰產生糾紛,應該如何解決?

  昆山律師:建設施工相鄰產生糾紛,應該如何解決?

  1、因建設施工損害而發生的相鄰糾紛的解決

  民事領域對于權利的保護我們應該完善立法,然而生活和法律的特性又不可能完全重合,法律有一定的滯后性,面對不斷產生的權利和利益,哪里有權利,哪里就有救濟,這樣的權利保護理念首先必須得到深化。面對建設施工損害各國大都在立法上對建設施工中的危險行為都有禁止性的規定,保護相鄰他方的不動產地上地下的權利和利益。應當預防為主,因為不動產的特征。當施工過程中有潛在危險的時候,或者造成其他相鄰建筑物有地面斷裂塌陷,墻皮脫落等危險時,其所有人應當首先采取相應措施,建筑施工一方所承擔的是無過錯責任,除非是不可抗力。所以,應當強調預防為主的原則,把損害在初期進行有效的降低,以免造成不可挽回的損失。

  2、相鄰環保糾紛的處理

  環保問題是一個社會問題,防治環境污染也是社會問題。我國民法通則對于相鄰環保問題只是有原則性的規定。在相鄰關系中,環境污染噪聲污染對于社會都是有損害的,而不僅僅是對于相鄰他方的侵害。如果防治污染以相鄰為限,那么對于社會是不公平的,只要影響相鄰一方的生產生活,危害了第三方的身心健康和財產損失的,就要承擔相應的民事責任了。所以對于相鄰關系中比較特殊的侵權類型,需要立法方面的完善。同樣在是司法領域,由于環境污染具有持續性,所以要保護受損害方的利益,依法采取先于執行等措施,在審理過程中,充分運用調解制度,使當事雙方互諒互讓,保護環境,保護公民權利和利益。

  3、建設施工間距因素導致的采光權、通風權糾紛的解決

  由于不動產的特性,在對于這樣的損害的處理上,恢復原裝的社會成本是很重大的。所以面對這樣的糾紛,最好的措施就是通過事前的救濟。

  所謂事前救濟,是指國家相關職能部門,對建設施工進行有效的監管,制定統一的科學標準,規劃和審批部門做好規劃和審查工作,從而保護各個不動產之間的此類權利。另外,一旦發生這樣的糾紛,事后的救濟也可以對受損害者進行保護。事后救濟是指通風采光權受到侵害時,受害人以民事訴訟的方式請求損害賠償。此外,一方修建房屋和其他建筑物時有侵權的時候,相鄰他方有權提出異議。雙方進行有效的溝通和協調,如果建筑物已經完工,在損害已經成立并且無可挽回的時候,民事責任中的排除防礙回復原裝已經不能適用,受損害方只能要求賠償損失。因為法律不能以犧牲較大利益來保護較小利益。

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